马小乐把兴建大型超市和商务楼的计划讲了下，说对积聚新区的人气非常重要。

方瑜闭眼沉思，好一会才开口说话，“方法是对路，但操作难度不小。大型超市的可行性还可以，因为新区场地开阔，兴建起来的超市容易有比较好的配套，比如停车，可以很便捷，一定程度上能招来客源，这对带动新区的人气很有帮助。不过商务楼就难说了，不但投资需要大手笔，而且还需要有大企业公司等入驻，如果没有这些，商务楼就是个空壳。而现实的情况并不乐观，我们市很难找到这样的客户源入驻，或者说见效甚微而且缓慢，这些情况会直接导致商务楼规划破产，谁愿意投资这样的项目？”

“方市长，你只是担心商务楼的建设资金么？”马小乐轻声问道，“如果单单是那样就好办多了，因为我并不觉得商务楼的筹建是个问题。”

“你知道，现在我不好多实施政府干预手段。”方瑜道，“小乐，你有什么想法尽管说出来。”

从方瑜的眼神来看，她是很有期望的，如何提升新区的人气她不是没有想过，只是现在还处在计划阶段。马小乐的这番汇报，是说到她心窝子里去了，当然想听听他的打算。

“超市的问题，几乎不存在难题。”马小乐道，“市区的几家大超市我都调研过了，他们有那意向，只要有场地，他们是愿意过去开分店的。而且我也以开发商的名义给出优惠条件，一年免租金、免税收。这么做似乎优惠得有点过分，其实不然，我觉得即便在这事上损失一点，但对新区人气的提升有好处，两下相比较，还是很划得来的。”

“嗯。”方瑜点点头，问道：“那商务楼呢？”

“商务楼的运作，要费点事情。”马小乐道，“几个亿的资金，谁能出得起？至少目前咱们通港市还难有这样的实力人物。”

“招引商资？”方瑜微微一蹙眉头，“这难度恐怕不小。”

“那就自力更生嘛！”马小乐呵呵一笑，“方市长，银行里的钱不是很多么？”

“银行里的钱是很多，但怎么运作？”方瑜说到这里便收住了话，下面不说马小乐也明白。

“办法总归是有的。”马小乐马上进一步说明，“以公司的名义贷款兴建，等商务楼建起之后公司就宣告破产，然后让银行收回商务楼就是。那样一来，不管咋说楼是建起来了，起码第一步目的是达到了。而第二步呢，就顺理成章了，方市长你想想，银行把商务楼收回，能让它闲置？不会的。”

方瑜轻轻一点头。

马小乐笑了笑，继续说道：“银行会想方设法把商务楼运作起来的，否则它们就亏大了。”

“呵呵。”方瑜听后神情似乎变得更为和悦了些，但没发表意见，她觉得马小乐的计划虽然有些不上档次，但确实具备一定的可行性。

“方市长，超市的问题不用愁，商务楼的事情也能得到解决，接下来自然就是新区人气不断兴盛了。”马小乐说到这里喜上眉梢，“总之，我认为比较可行。”

“理论上是可行，但你觉得现在咱们市里哪家公司有这样的实力，可以让银行放心贷款？”方瑜道，“商务楼要成气候，不是简单竖一两栋高楼，而几栋楼下来，刚才我说了，那投资可不是个小数目，保守地估算，起
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