与银行打好关系的最佳方法，就是拼命的借钱，陈志文的打算就是如此。

回港的第三天，陈志文去汇丰见到了沈弼，一阵闭门商讨，陈志文与永高的代表，在沈弼的见证下签下了收购备忘录，以178亿港元收购永高公司，其中3000万港元陈志文需要自付，而剩下的则全部是汇丰提供贷款。

永高美方的代表离开后，沈弼笑着说道：“陈生，恭喜你，正式在香港中环拥有一栋属于自己的大厦。”

“名义上的拥有而已。”陈志文淡笑着说道，美方老板将永高公司出售，而之前与希尔顿酒店集团签下的合约还是有效的，也就是再过38年，陈志文才有处置希尔顿酒店的权利，夸张一点来说，现在的陈志文去希尔顿酒店住一晚上，也得付钱。

“不论怎么样，这也香港最大的酒店之一，拥有700间客房，酒店业务也是很不错的。”沈弼说道。

“套房越多，生意差的时候就越亏钱。”陈志文耸耸肩说道，香港的经济虽然发展的快，但旅游业并不怎么样，加上最近十年来，发生了两次经济危机，酒店基本上都是亏损，偏偏希尔顿酒店集团这种大公司，签的协议还是霸王协议，赚钱的时候好说，会分点给业主，不赚钱的时候，账目一做，分红就没了，而要违约，那成本更是高的吓人，要不然，永高公司背后的美国老板也不是傻子，中环中心位置的酒店，怎么会出售？

要不是知道未来地产会再涨个十倍不只，加上这个位置是中环的中心，要不然陈志文也不会收购。

“香港的经济问题，总会过去的。”沈弼笑了笑说道。

“我也比较认同，所以沈弼先生，我准备大规模投资香港的地产行业。”陈志文说道。

“哦，陈生准备投资什么？需要我汇丰的帮助，尽管开口。”沈弼笑了笑说道。

陈志文说道：“沈弼先生也知道我很看好工业，所以我想在香港大规模收购工业地产。”

工业地产与住宅、商业不一样的地方是，它不是只受到香港经济的影响，国际环境对它的影响也非常大。

比如去年3月份股市与地产暴跌后，工业地产虽然也受到影响，但下降的幅度最小，真正让工业地产暴跌是在去年12月份，当石油危机影响欧美两个月后，来自欧美市场的订单数量暴跌，引起香港工业的萧条，随后自然影响靠着趴在香港工业身上吸血的工业地产。

而今年3月，石油危机结束，但在经济层面上，国外也还有很多问题，给香港的订单也越来越少，香港工业地产的价格仍然萎靡，但陈志文知道，香港的地产市场，在75年初就会开始复苏，因为工业又开始恢复了。

论长期持有回报率，工业地产是比不过住宅与商业的，因为它的上限有限，香港低端工业根本承受不了高房租，但它的优点就是很快能够上升到属于它的高位，只要国际订单变多，它就完全无视整個香港的地产市场。

如地产五虎之外比较出名的鹰君地产，就是在最近两年吸纳工业地产，到了77年套现，净赚了4个亿，这也是它能够在80年代初期进入地产前十的根本原因之一。

陈志文现在需要的自然也是一笔快钱，工业地产就是非常好的选择，而且港府对工业地产交易的管控不严，也不会引起市场的关注，
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