微微一笑，言归正传。

“当土地成本和非土成本加在一起，就是基础成本，这是我前段时间研究模版里的前半部分。”

他无视蒋方杰急切的眼神，无视老罗呆住的表情，继续道：“接下来就是营销的工作，依据自身定位，调研地块周边配套、周边竞品，以此定下销售价格当然，营销口可以大胆一点，因为从拿到土地到预销售，里面有200天的时间，依据房市热度，可以加上预期，至于这个预期有多大这个就要看戴总和梁总的胆子了。”

投资开发总监杜宏看出了一点门道。

“罗助理，你你研究的这套东西是用来辅助拿地的？”

“是啊，这套东西就是用来辅助拿地的。”

罗阳笑了笑道：“集合投资、设计、成本、工程、营销、财务等口子，一起做出模板数据，然后提供给梁总，作为拿地的依据。”

边说着，他边用手里的水笔敲着kt板：“土地招拍挂，每次竞价都有一个最低加价限额，参照我这个模板，每次加价到什么阶段，自己成本是多少，利润是多少，梁总心中一目了然，可以做到轻松决策。”

杜宏这时已经站了起来，走向罗阳：“这数据能不能实时变化？”

“能，按照我构建的模型，只要变动里面几个基础数据，参数不变的情况下，立刻就能生成最终结果。”

说到这里，已经够了，罗阳放下了手里的水笔，看向梁兴民。

“梁总，地产形势好的时候，不妨以销定产，营销多大胆，工程多大产，您放开了预期拿地地产形势不好，以产定销，您画下利润红线，在保证公司现金流的前提下，工程产值多少，营销卖多少。”

罗阳最后冲所有人微微颔首：“各位领导，这就是我研究的一点小东西，有不足之处，请大家指正。”

梁兴民现在确定自己捡到宝了。

“小吕，把kt板上的东西擦掉，罗助理，你跟我来办公室！”

他站起身的同时喊道：“散会！”

罗阳走出会议室的时候，听到身后杜宏的声音；“哎，哎，吕秘书你慢点，你慢点”

啧，也不怕老梁误会。

梁兴民的董事长办公室面积极大，不算外面连着的董事办，也有将近两百平米。

里面装饰算不上金碧辉煌，但绝对有高人指点过，单是明眼能看到的风水物件就摆了四五处。

这一套，全国大部分地产老板都信，不光是自己的办公室，开建的项目都要请风水大师来看一看。

罗阳记得重生前的一桩事，他工作过的那家地产公司投资了一个项目，因为赶工期，售楼处建的早，但是总部派下来的风水大师认为朝向不对，后来硬是把建到一大半的售楼处给推平了重建，由此可见一斑！

“小罗啊，你一个大学生也信风水？”

看到进门的罗阳盯着风水物件看，梁兴民好奇的问了一句。

“梁总，风水其实是一门科学。”

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