访电话。

愿意详谈的路楠答应周一下午再去对方中介所坐坐。

周一上午去飞翔那边点了个卯，划水完成今日份工作，午饭后路楠便直奔百合园小区。

到了中介所，坐下之后，路楠也不卖关子，直接要求再去看看她还算比较中意的几套房子。

看得差不多就该谈价格了。

讨价还价一直是路楠所擅长的，她挑中了三套80多平方的三居室，每套都配一个底层的‘柴间’，当然柴间是不计产权的，只有使用权（老小区无公摊面积，说80多平方就是实打实的80多平方）。

路楠直言其中两套可以全款，剩下一套办理按揭，要求中介这边帮她谈一个更优惠的价格。

这可是个不小的单子！

中介小哥都惊呆了：他以为这位年轻的女孩子打算按揭购一套小户型，没想到人家要三套！三套啊！大主顾！

原本就看在路楠外貌的份上挺热情的中介小哥这下更有干劲儿了，拍着胸脯保证，帮客户谈一个合适的价格。

所以说，专业的人干专业的事。不出三天，中介小哥那边就稳了——谈到了路楠的理想购入价格。

三套一样的户型，只是在不同楼栋，面积有些微的差别而已，影响不大。

两套全款合计房款168w、一套首付26w按揭60w。

这么算起来，每个月需还按揭三千五百多，而三套房的租金差不多都在一千二左右，归拢起来三千七百块抵了按揭，还余百来块。

另有税费十万，以及有中介费两万五千块（中介收取买方一个点、卖方一个点，路楠原本是需要付254w的中介费，不过零头四百块被路楠磨掉了）。

中介费很公道，对于路楠来说，中介小哥帮她节约了挑选房源、调查房源背景是否有抵押、是否有官司、租户且与房东的租房合同到期时间等等事项，这个钱花的值。

一通刷卡，225863493元最后剩下194w。

以及工资卡里，有十月十号发的九月工资六千多（业务主管的工资职级从十月开始核发）；

读书时候交学费的卡一直是收‘外快’的，十月初稿费提了五千元

路楠的手里满打满算还有205w。

不几日，在中介小哥的忙碌办理之下，路楠的三本不动产权证顺利到手，正式成为有房一族。

不过这才是她计划的初始而已，吃过中饭，路楠带着资料和产权证去找了银行，将两套全款的房子办理了抵押贷款。

这么操作的原因如下：

第一，按照常规首付 按揭的方式买房，路楠从第二套起的首付比例就不止是三成了；

第二，按路楠目前没有公积金，纯商贷的利率偏高，年化58，而抵押贷款的利息只要38每年；

第三，获取这笔流动资金，也是为了接下来的‘破茧’计划能够更顺利地开展。

路楠办好抵押贷款手续，顺利的话，周一
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