积租售，实际上是保证投资者一个收益率，就能够用这些钱来做事的方法。”

“这样庞大的项目，一定有金融机构甚至肯为之成立专门的互助信用社，为整个项目服务。以最上恒产与友和商事的实力，整个东京还有比这更好的不动产投资品吗？只要投资了最上极乐町的个人，都将带来更多的朋友，扩大最上极乐町的客源。”

会客室里开始陷入沉默，陶知命一口气说了这么多，另外四个人都在消化。

而植野洋介消化不良，很多内容他都不是很能听得懂。

不明觉厉就是了。

木下秀风总算知道陶知命之前还没说出口的那些部分是什么了。

好家伙，原来他已经为商业街区部分的开发和运作模式，想好一整套的解决方案了。

资金来源上，不仅有最上恒产与友和财团双方的投入，还有金融系统的直接贷款，更有通过设计超前的项目吸纳社会投资进行“预售”的手段。

开发过程中，就直接敲定了核心消费场所的投资主体，提升客流潜力。这样一来，其他配套的小商业，进行招揽的时候自然会方便不少。而且，因为商业街区已经开始开发，预期未来会成为热点区域，住宅不动产的价格也将得到提升。

再到了运营阶段，则是他一开始说的，不断通过文化的包装，让整个项目相比其他零乱的老商业街区，显得更有品味、更有档次。在大家手上的钱都变得更多了的未来，要花钱，自然要去找更好的地方。

整个计划，显得一环扣一环。

木下秀风看了看时间，先叹了口气说道：“刚好到了要吃午饭的时候，我们一边吃，一边讨论一下细节吧。”

大宫浩史站了起来，先是跟木下秀风说了“叨扰”之类的话，才神情有点复杂地看着陶知命。

“大宫社长，觉得这个计划怎么样？”陶知命笑眯眯地问。

怎么样？大宫浩史心想当然是很棒了，尤其是他提出来的，由友和财团控股商业不动产部分的合资会社。

听上去就像陶知命为了回报他之前的“礼遇”所做的努力，因为他一直在强调，最上恒产在商业方面不是很专业，这种模式非常需要友和商事这样的合作伙伴。

但地皮可是掌握在最上恒产手中，木下秀风可能同意这种模式吗？

于是大宫浩史回答道：“总算听到陶君关于这种模式更详细的解决方案了，让人叹为观止。”

他这句话是由衷的，从整个最上极乐町的规划理念，到具体的执行策略，可以说之前会长提出的问题都得到了解答。而且解决的方案，从现在的局面和情势出发，是无懈可击的。

既考虑到了大背景下资金环境、消费环境的变化趋势，又考虑到了开发完成之后怎么将这个资产经营盘活的手段。

虽然也许还会有许多细节需要考虑到，但重要的是……现在可是集结了最上恒产与友和商事的共同力量。

风险得到了分摊，前景更加广阔。

大宫浩史一边和他们谈笑着，一边不禁担心：最上恒产，会做出让
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